95点
ペーパーで読書
一言
『この本に書かれている不動産投資のアプローチ方法にはかなり納得』
わかりやすい、丁寧、実践的。
ハーバード式不動産投資術の著者が勧めていたので購入してみて読んだが、こちらもかなり良い。
ハーバード式不動産投資術の著者は経歴が建築バックグラウンドなので、そちらの知見を活用した投資方法だが、こちらの逆転不動産投資術の著者は経歴が経済学の大学院卒ということで数字/ファイナンス面によりフォーカスした内容になっている。
2009年に初版が出されている本なので、個別の銀行の状況や数字については今とは状況が違うのでその点は参考にはあまりならないが、不動産の積算価格を重視する方法、如何にして銀行の融資を得るのかについては非常に理解しやすいし、納得。
自分的にもあまり建築の細かいことは分からなかったので、こちらの本のほうが内容的にはすっとはいってきやすい。
積算価格の評価方法
土地＝路線価÷0.8
建物＝建築単価×面積×築年数÷法定耐用年数
【土地】
土地の積算価格＝公示価＝路線価÷0.8
（路線価は公示価の八掛けになっている）
【建物】
木造建築単価：15万円/㎡
鉄筋コンクリート造：18万円/㎡
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