95点
Kindleで読書
一言
『不動産投資の数字面についてちゃんと書かれている』
かなり良書。わかりやすい、内容も面白い、丁寧。
不動産投資に関する考え方が丁寧にまとめられていて、出会ってよかったと思われる良書。
不動産の分析にはBOE分析（Bank of Envelop分析）で一時点の分析をざっとしてみて、それで見込みがあれば時系列の収益分析をする。
BOEで用いる用語
GPI(Gross potential income)＝満室時の収入
EI(Efeective income)＝空室率を考慮した収入
OPEX=修繕積立金、管理費などの費用
NOI（Ｎet Operating Income)=EI-OPEX
ローン返済年額はGPIの50%以下が理想。60％を超えるのは高すぎる
表面利回り＝年間家賃収入÷物件購入価格
これが5％ということは年間収入物件価格の5％ということ＝5％×20年（＝100％）でOPEXなどがなければ回収できる水準ということ
マーケットのサイクルは5年と10年の2つの大きなサイクルでできている
5年＝記憶
10年＝景気変動
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